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多个项目亏损甩卖,五洲国际债务危机仍难解除

时间:2019-09-04

04: 19: 45惠格说颜色

中国时报网记者李未来北京报道

一直深陷债务违约的梧州国际控股有限公司(.HK梧州国际)仍亏本出售其资产。

近日,梧州国际宣布已与义乌恒丰路桥股份有限公司达成协议,出售杭州五洲国际商务中心项目,转让价格为3610万元。与估值4933万元相比,梧州国际将亏损。 1495万元。出售的目的是偿还债券和银行贷款。

自去年债务危机爆发以来,梧州国际转移项目的步伐并未停止。在6月25日,5月22日和5月7日之前,梧州国际已经三次出售该项目,其中两个是亏本出售。目的是偿还债务。

将采取哪些措施来克服未来的危机?记者向梧州国际品牌管理部门发了采访大纲,但截至发布之日尚未收到回复。

亏本销售项目

7月18日,梧州国际董事会宣布出售杭州五洲国际商务中心3610万元。该项目位于杭州市西湖区玉亨塘路,建筑面积1,583.91平方米。这是一个商业综合体,包括餐馆,百货商店,超市,电影院和其他商业单位。

受让方为义乌市恒丰路桥股份有限公司。

值得一提的是,2018年底,杭州五洲国际商务中心价值4933万元。对于此次交易,梧州国际将亏损1495万元。然而,梧州国际不得不出售,因为2016年公司债券的第二阶段和2017年公司债券的第一阶段已经偿还,并且方一武恒丰路桥股份有限公司的转让是债权人。

6月25日,梧州国际签署协议,出售无锡六龙商业中心一楼商业单位。该项目位于无锡市惠山区新兴西路。它由111个商业单位组成,建筑面积约2579.23平方米。六龙商业中心是一个商业综合体,包括餐厅,百货商店,超市,电影院和其他商业单位。售价为1630万元。在此次交易中,梧州国际仍在亏损。受让方浙江东阳超前装饰有限公司是梧州国际二期2016年公司债券的实际拥有人之一,也是2017年公司债券的第一期。

5月22日,梧州国际签署协议,在无锡六龙商业中心三楼出售113个商?档ノ唬ㄖ婊?3106.54平方米。转让价格为人民币3560万元,受让人上海汇益通投资管理有限公司为梧州国际2017年中期债券第一期的持有人。

5月7日,梧州国际签署协议,在无锡出售建筑面积约7,700平方米的房地产。转让价格为4000万元人民币,2018年底估值为5030万元。梧州国际表示,此次出售后将录得1220万元人民币的损失,出售房产的目的也是为了偿还债务。

在上述四个项目中,只有一个项目略微盈利,其余项目均处于亏损状态。

扩张模式引发债务危机

早在2018年7月,梧州国际就爆发了债务危机。于二零一八年七月五日,梧州国际发出通知,称日期为二零一三年九月二十六日的合约协议涉及发行违反合约的票据,并触及另一笔额度为10.2亿元的A债券。

于二零一八年八月十日,梧州国际宣布本集团现正面对持续经营的问题,因为其无法偿还已到期且必须立即偿还的金融负债,预期更多金融负债将即时到期及必须偿还。公司已任命罗申美企业顾问有限公司为独立的重组顾问,协助评估财务状况并分析可行的解决方案。同日,梧州国际逾期的逾期贷款本金及/或债权人根据贷款协议根据还款责任提前还款的通知已增加至约人民币24.95亿元。

在债务违约的紧迫性下,梧州国际不得不实施资产出售计划。

8月20日,梧州国际宣布拟以3.5亿元的价格出售梧州国际房地产有限公司100%的股权。事实上,该交易最早于2017年底开始。当时,买卖双方签订了相关协议。无锡中南,无锡龙翔,无锡龙腾和无锡龙眼均为卖家,分别出售目标公司28%,16%和26%。 30%的股权,协议购买金额分别为9800万,5600万,9100万和1.05亿元,双方同意于2018年1月15日一次性支付现金。

然而,直到2018年8月20日梧州国际宣布买方支付了1000万元。此后,12月1日,双方解除了买卖协议,梧州国际退还了买家1000万元的款项。

于2018年9月3日,梧州国际宣布暂停其交易,至今尚未公布2018年半年报和2018年年报。

一位专业人士表示,梧州国际的债务危机是由近年来依靠高负债扩张的模式造成的。其资本需求主要依赖于债务融资,杠杆水平仍然很高。短期债务偿还压力一直在测试梧州国际的资金。扭亏为盈,一旦融资环境紧张,就很难维持。

根据梧州国际的官方网站,它成立于2004年,大陆总部位于江苏无锡。本集团致力于开拓整个贸易和物流产业链,创造性地将房地产开发,企业管理,电子商务,仓储物流和品牌产出相结合,?⒐餐⑽镜奈宕蠛诵囊滴癜蹇椤? 2013年6月,梧州国际控股有限公司在香港联合交易所主板成功上市,正式登陆国际资本舞台,以香港为海外总部,开展海外融资和多元化金融业务,并建立“产品实力+资本实力”。 “两轮驱动开发模式。

截至2017年底,梧州国际已进入华东,华北,东北,西南,华中,中原,在全国27个城市拥有42个项目,总建筑面积超过1200万平方米。

记者了解到,近年来,梧州国际在全国开发和经营了20个商业物流产业园区,但大部分位于江阴,阜阳,大理等三,四线城市。梧州国际是在这些城市的远郊以较低的价格。收购土地并承诺租户以高租金出售,以促进销售。业内人士指出,近年来,在强势“滚动”的商品房下,其他格式的市场空间已经被压缩,特别是商业地产,公寓和商店都很冷,开发商想用“销售和回租”促销,但这种模式很容易引起争议,因为售后租金不受法律保护;第二,对于运营商而言,财务压力也很大。

张伟主编:张云宁

中国时报网记者李未来北京报道

一直深陷债务违约的梧州国际控股有限公司(.HK梧州国际)仍亏本出售其资产。

近日,梧州国际宣布已与义乌恒丰路桥股份有限公司达成协议,出售杭州五洲国际商务中心项目,转让价格为3610万元。与估值4933万元相比,梧州国际将亏损。 1495万元。出售的目的是偿还债券和银行贷款。

自去年债务危机爆发以来,梧州国际转移项目的步伐并未停止。在6月25日,5月22日和5月7日之前,梧州国际已经三次出售该项目,其中两个是亏本出售。目的是偿还债务。

将采取哪些措施来克服未来的危机?记者向梧州国际品牌管理部门发了采访大纲,但截至发布之日尚未收到回复。

亏本销售项目

7月18日,梧州国际董事会宣布出售杭州五洲国际商务中心3610万元。该项目位于杭州市西湖区玉亨塘路,建筑面积1,583.91平方米。这是一个商业综合体,包括餐馆,百货商店,超市,电影院和其他商业单位。

受让方为义乌市恒丰路桥股份有限公司。

值得一提的是,2018年底,杭州五洲国际商务中心价值4933万元。对于此次交易,梧州国际将亏损1495万元。然而,梧州国际不得不出售,因为2016年公司债券的第二阶段和2017年公司债券的第一阶段已经偿还,并且方一武恒丰路桥股份有限公司的转让是债权人。

6月25日,梧州国际签署协议,出售无锡六龙商业中心一楼商业单位。该项目位于无锡市惠山区新兴西路。它由111个商业单位组成,建筑面积约2579.23平方米。六龙商业中心是一个商业综合体,包括餐厅,百货商店,超市,电影院和其他商业单位。售价为1630万元。在此次交易中,梧州国际仍在亏损。受让方浙江东阳超前装饰有限公司是梧州国际二期2016年公司债券的实际拥有人之一,也是2017年公司债券的第一期。

5月22日,梧州国际签署协议,在无锡六龙商业中心三楼出售113个商业单位,建筑面积约3106.54平方米。转让价格为人民币3560万元,受让人上海汇益通投资管理有限公司为梧州国际2017年中期债券第一期的持有人。

5月7日,梧州国际签署协议,在无锡出售建筑面积约7,700平方米的房地产。转让价格为4000万元人民币,2018年底估值为5030万元。梧州国际表示,此次出售后将录得1220万元人民币的损失,出售房产的目的也是为了偿还债务。

在上述四个项目中,只有一个项目略微盈利,其余项目均处于亏损状态。

扩张模式引发债务危机

早在2018年7月,梧州国际就爆发了债务危机。于二零一八年七月五日,梧州国际发出通知,称日期为二零一三年九月二十六日的合约协议涉及发行违反合约的票据,并触及另一笔额度为10.2亿元的A债券。

于二零一八年八月十日,梧州国际宣布本集团现正面对持续经营的问题,因为其无法偿还已到期且必须立即偿还的金融负债,预期更多金融负债将即时到期及必须偿还。公司已任命罗申美企业顾问有限公司为独立的重组顾问,协助评估财务状况并分析可行的解决方案。同日,梧州国际逾期的逾期贷款本金及/或债权人根据贷款协议根据还款责任提前还款的通知已增加至约人民币24.95亿元。

在债务违约的紧迫性下,梧州国际不得不实施资产出售计划。

8月20日,梧州国际宣布拟以3.5亿元的价格出售梧州国际房地产有限公司100%的股权。事实上,该交易最早于2017年底开始。当时,买卖双方签订了相关协议。无锡中南,无锡龙翔,无锡龙腾和无锡龙眼均为卖家,分别出售目标公司28%,16%和26%。 30%的股权,协议购买金额分别为9800万,5600万,9100万和1.05亿元,双方同意于2018年1月15日一次性支付现金。

然而,直到2018年8月20日梧州国际宣布买方支付了1000万元。此后,12月1日,双方解除了买卖协议,梧州国际退还了买家1000万元的款项。

于2018年9月3日,梧州国际宣布暂停其交易,至今尚未公布2018年半年报和2018年年报。

一位专业人士表示,梧州国际的债务危机是由近年来依靠高负债扩张的模式造成的。其资本需求主要依赖于债务融资,杠杆水平仍然很高。短期债务偿还压力一直在测试梧州国际的资金。扭亏为盈,一旦融资环境紧张,就很难维持。

根据梧州国际的官方网站,它成立于2004年,大陆总部位于江苏无锡。本集团致力于开拓整个贸易和物流产业链,创造性地将房地产开发,企业管理,电子商务,仓储物流和品牌产出相结合,并共同建立为公司的五大核心业务板块。 2013年6月,梧州国际控股有限公司在香港联合交易所主板成功上市,正式登陆国际资本舞台,以香港为海外总部,开展海外融资和多元化金融业务,并建立“产品实力+资本实力”。 “两轮驱动开发模式。

截至2017年底,梧州国际已进入华东,华北,东北,西南,华中,中原,在全国27个城市拥有42个项目,总建筑面积超过1200万平方米。

记者了解到,近年来,梧州国际在全国开发和经营了20个商业物流产业园区,但大部分位于江阴,阜阳,大理等三,四线城市。梧州国际是在这些城市的远郊以较低的价格。收购土地并承诺租户以高租金出售,以促进销售。业内人士指出,近年来,在强势“滚动”的商品房下,其他格式的市场空间已经被压缩,特别是商业地产,公寓和商店都很冷,开发商想用“销售和回租”促销,但这种模式很容易引起争议,因为售后租金不受法律保护;第二,对于运营商而言,财务压力也很大。

张伟主编:张云宁

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